Проектирование, монтаж, поставка оборудования.

Проектирование отопления.

Разработка концепции инженерных систем (ИС)

Разработка концепции построения ИС зданий – наиболее важный вопрос на этапе формирования задания на проектирование. Путем принятия тех или иных инженерных решений по построению сетей можно добиться снижения стоимости строительства до50% без изменения эксплутационных характеристик объекта в целом.

Предпроектные предложения (ПП)

– разработка рекомендаций по модернизации существующих строительных конструкций и инженерных систем

Разработанный комплекс организационно-технических мероприятий направлен на проведение модернизации инженерных систем, направленных на создание безопасной и комфортной среды проживания. Рассматриваются методы выбора планировочного и пространственного решений реконструируемых зданий.

– предоставление заказчику вариантов ТЭО, определение оптимального решения

Организация предоставляет заказчику несколько вариантов технико-экономического обоснования (ТЭО) для детального предпроектного обследования. Выбор оптимального решения обеспечивает исполнителю построение наиболее полной модели системы.

– разработка технического задания на проектирование, согласование с заказчиком

Техническое задание (ТЗ) на проектирование составляется в соответствии со схемами размещения строительных объектов, исходя из основных технических направлений в проектировании, на основе утвержденного технико-экономического обоснования. Все первоначальные требования к техническому заданию оговариваются с заказчиком, поэтому структура ТЗ для проектирования может быть как общепринятой, так и индивидуальной.

– получение технических условий

Технические условия на подключение к системам водоснабжения, канализации, электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения запрашиваются в Комитете по энергетике и инженерному обеспечению (КЭиИО) или организациях-поставщиках на основании ранее выданного разрешения на инженерное обеспечение объекта. Выданные и вступившие в силу технические условия являются основанием для разработки проектной документации.

На стадии предпроектных предложений составляется исходно-разрешительная документация и разрабатываются соответствующие документы, которые проходят согласование в различных инстанциях.

• противопожарная защита (государственный пожарный надзор за строительством объекта, проверка выполнения противопожарных мероприятий, предусмотренных проектом);
• инженерные системы и оборудование (монтаж инженерных систем и оборудования при строительстве объекта, изменение качества инженерно-технического обеспечения при реконструкции объекта, замена сетей инженерно-технического обеспечения при капитальном ремонте объекта);
• принципиальные схемы инженерных систем (принципиальные решения по инженерному обеспечению – прокладке наружных сетей, перекладке сетей, попадающих под застройку, а также по оборудованию системами отопления, водопровода, канализации, газоснабжения, диспетчеризации, автоматизации и управлению инженерными системами);
• расчет нагрузок (определение проектной группой основных нагрузок объекта для присоединения к сетям);

технологические решения (обмерные чертежи, план электрики, развертки по стенам, спецификация материалов, планы санузлов с привязкой сантехники, узлы декоративных элементов, ведомость отделочных работ и др.)

Рабочий проект (РП)

– разработка документации

Документация на стадии рабочего проекта содержит архитектурно-строительные решения с учетом функциональных, инженерных, технологических, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических, архитектурно-художественных и др. требований для согласования с уполномоченными организациями.

– общая пояснительная записка

Общая пояснительная записка содержит основные градостроительные решения по генеральному плану, обоснования архитектурно-композиционного решения, объектно-планировочные, инженерные и конструктивные решения, решения по транспортному обслуживанию, организации рельефа, благоустройству и озеленению, основные технологические решения и др. данные.

– отопление, вентиляция и кондиционирование, холодоснабжение

Выбор системы отопления, вентиляции или кондиционирования воздуха зависит от нормативных значений параметров температурно-влажностного режима, которые содержатся в нормативных документах по проектированию соответствующих зданий и сооружений.

• система отопления местными отопительными приборами (в системе генератор тепла, теплопроводы и радиаторы конструктивно объединены в одно устройство);
• система теплоснабжения (предназначена для обеспечения тепловой энергией инженерных систем здания или иного сооружения, требующих для своего функционирования подачи нагретого теплоносителя);
• воздушно-отопительные завесы (предназначены для установки в оконных и дверных проемах с целью предотвращения проникновения холодного воздуха в отапливаемые помещения);
• естественная вентиляция (обусловлена разностью температур наружного и комнатного воздуха и силой ветра);
• механическая вентиляция (обусловлена специальным оборудованием и приборами, позволяющими подавать и удалять требуемый объем воздуха из локальных зон помещения);
• система холодоснабжения (предназначена для обеспечения подачи хладоносителя в системы кондиционирования);
• система дымоудаления (предназначена для удаления продуктов горения при пожаре и ограничения его распространения в целях обеспечения эвакуации людей из помещения в начальной стадии пожара);
• аварийная вентиляция после пожара (предназначена для удаления газов и дыма из помещения после действия автоматических установок газового или порошкового пожаротушения).

– внутренний водопровод и канализация, дренаж, ливнестоки

Проектирование данных систем осуществляется в соответствии с требованиями строительных норм и правил по проектированию внутреннего водопровода и канализации зданий и по проектированию горячего водоснабжения.

• холодное водоснабжение (включает в себя такие устройства как ввод, водопроводный узел, магистрали, стояки, подводки к водоразборным приборам и арматура; могут быть и насосные установки);
• горячее водоснабжение (включает в себя источник тепла, водоподготовительную аппаратуру, водонагреватели, трубопроводы, транспортирующие воду, и устройства для регулирования и контроля температуры воды);
• противопожарный водопровод (предназначен для тушения пожара в начальной стадии, а также в качестве вспомогательного средства как дополнение к струям, подаваемым пожарными машинами);
• ливневые стоки (предназначены для сбора дождевых и промышленных вод в линию каналов, предварительной очистки их от мусора и выпуска в канализацию);
• канализация (предназначена для сбора бытовых и технических стоков, переработки их до состояния экологической безвредности и отвода в окружающую среду).

– силовое электрооборудование, электроосвещение

При выполнении проектов электроснабжения для строительных объектов различного назначения используются комплектные силовые устройства ведущих отечественных и зарубежных производителей:

• главные распределительные щиты – ГРЩ (предназначены для комплектования низковольтных распределительных устройств и шкафов управления на объектах энергетики и промышленности);
• молниезащита и заземление (проектирование и монтаж заземляющих устройств и молниезащитных систем разных типов для зданий и сооружений различного назначения);
• силовые сети (с учетом расчета потребляемой электрической мощности, принципиальной схемы электрощита, трассировки силовых розеточных групп и электроосвещения);
• внутреннее электроосвещение (рабочее освещение, питающееся по самостоятельным линиям от распределительных устройств подстанций, щитов, шкафов, распределительных пунктов, магистральных и распределительных шинопроводов);
• подсветка фасадов (осуществляется специальными прожекторами, которые устанавливаются с помощью кронштейнов на крышах, стенах зданий и на земле);
• световая реклама (проектирование установок световой рекламы осуществляется в соответствии с принятым принципом светового решения);
• электроподогрев воронок и ливнестоков (осуществляется с помощью саморегулирующегося кабеля, меняющего свою теплоотдачу в зависимости от температуры окружающего воздуха);
• система бесперебойного электропитания (предназначена для обеспечения электрической энергией постоянного тока телекоммуникационного и промышленного оборудования).

– слаботочные сети

Оборудование внутренних слаботочных сетей включает наружные и внутренние сети радиофикации, системы телевидения, системы автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре, системы пожароохранной сигнализации, системы диспетчеризации лифтов и инженерного оборудования и др.:

• система оповещения людей о пожаре (осуществляется подачей звуковых и (или) световых сигналов во все помещения здания с постоянным или временным пребыванием людей или трансляцией речевой информации о необходимости эвакуации);
• пожарная сигнализация (предназначена для обнаружения очага возгорания, сообщения о конкретном месте возникновения пожара и формирования управляющих сигналов для систем автоматического пожаротушения);
• охранно-тревожная сигнализация (предназначена для обнаружения несанкционированного проникновения на территорию объекта и включает в себя оборудование сбора информации, оборудование обработки информации и оборудование реагирования);
• система контроля доступа – СКД (предназначена для регламентированного передвижения сотрудников и посетителей компании или иного учреждения и предотвращения проникновения внутрь помещения посторонних лиц);
• система видеонаблюдения (предназначена для непрерывного централизованного наблюдения за охраняемым объектом, оперативного контроля за помещениями и территорией);
• городская радиофикация (создание развернутой сети радиостанции и радиоустановок для вещания и связи);
• структурированная кабельная сеть - СКС (предназначена для обеспечения пользователей возможностью использования компьютерных ресурсов и периферийных устройств);
• телефонизация (обеспечивается прокладкой волокнисто-оптического кабеля от ближайшего узла транспортной сети одного из операторов).

– противопожарная защита

В зависимости от требований норм и правил пожарной безопасности, предъявляемых к объекту строительства (реконструкции), в составе проектной документации осуществляется проектирование систем противопожарной защиты: пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре, управления эвакуацией людей при пожаре, автоматического пожаротушения и дымоудаления.

– согласование проекта в инстанциях

Проектная документация представляется инвестором-застройщиком и его проектным подрядчиком на согласование в отраслевые и территориальные органы администрации города, органы государственного контроля и надзора, организации-поставщики энергетических и иных инженерных ресурсов и в другие инстанции в соответствии с действующими нормами и правилами.